Вопрос: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, являющийся индивидуальным предпринимателем, заключил с исполнительным органом государственной власти договор аренды земельного участка.

Необходима ли его регистрация?

Ответ: Да, необходима. Связано это с тем, что к договорам аренды земельных участков применяются общие положения об аренде.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Земля является недвижимым имуществом, и для ее аренды закон не устанавливает никаких иных правил регистрации, в связи с чем договор аренды земли подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всегда независимо от срока, на который заключен договор.

Н.Н.Стельмах

Советник налоговой службы РФ

II ранга

26.11.2004

————