Вопрос: На балансе муниципального унитарного предприятия ЖКХ находятся жилые дома, в которых есть встроенные и пристроенные к ним нежилые помещения, сдаваемые Комитетом по управлению имуществом на правах собственника в аренду организациям, относящимся к социально - культурной сфере. Каков порядок применения льготы по налогу на имущество балансодержателем (ЖКХ)?

Какой порядок возмещения затрат по уплате налога на имущество организации - балансодержателю предусмотрен нормативными документами?

Балансодержатель, не являясь собственником нежилых помещений, прав по сдаче помещения в аренду не имеет и, следовательно, арендной платы не получает. Согласно же договору на техобслуживание нежилых помещений ему возмещаются только общеэксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования в жилых зданиях.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 декабря 1999 г. N 04-05-06/83

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу начисления налога на имущество предприятий и сообщает.

Согласно ст.5 Закона Российской Федерации от 13 декабря 1991 г. N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" (с изменениями и дополнениями) стоимость имущества предприятий, исчисляемая для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно - коммунальной и социально - культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика. Перечень таких объектов установлен пп."а" п.6 Инструкции Госналогслужбы России от 08.06.1995 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий".

При этом следует иметь в виду, что согласно Жилищному кодексу РСФСР (в ред. от 28.03.1998) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых и иных нужд непромышленного характера. Кроме того, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) определено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких, престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения.

Таким образом, встроенные нежилые помещения не относятся к объектам жилого фонда и подлежат налогообложению на общих основаниях.

Если встроенные нежилые помещения, находящиеся на балансе предприятия, сдаются в аренду по заключенному договору без права последующего выкупа и используются арендатором для социально - культурных целей, то за балансодержателем сохраняется право на использование льгот, установленных Законом Российской Федерации от 13 декабря 1991 г. N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" (с изменениями и дополнениями).

Что касается возмещения затрат по уплате налога за имущество, не являющееся собственностью балансодержателя, то, по мнению Департамента, данный вопрос следует решать с собственником этого имущества (в Вашем случае с органом местного самоуправления города) на договорной основе (учитывая, что налог является региональным и равными долями зачисляется в бюджет области и городской бюджет города) или путем освобождения его от налогообложения на уровне соответствующих территориальных органов власти в порядке, определенном вышеназванным Законом.

02.12.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

————