Вопрос: Организация (осуществляющая хозяйственную деятельность, облагаемую НДС) заключила с комитетом по имуществу долгосрочный договор на аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Однако на основании законодательных актов органов местного самоуправления необходимым условием заключения договора долгосрочной аренды помещения с комитетом по имуществу является плата за право аренды (опцион). При приобретении этого права аренды организацией - арендатором был уплачен налог на добавленную стоимость. Каким образом производится зачет (возмещение из бюджета) этой суммы налога?

Ответ: В соответствии с Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 29.06.1999 N 04-02-04/1 расходы по приобретению права на заключение договора аренды являются условием арендодателя по заключению арендного договора, и поэтому данные расходы можно рассматривать как составную часть расходов в рамках договора аренды, принимаемую для целей налогообложения в составе себестоимости продукции (работ, услуг).

При этом указанные расходы включаются в себестоимость продукции (работ, услуг) в течение срока действия договора аренды.

Учитывая изложенное, сумма налога на добавленную стоимость, уплаченная при приобретении права аренды (опциона), подлежит зачету (возмещению из бюджета) на основании и в порядке, предусмотренном ст.7 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений), в соответствующие налоговые периоды в той части, которая приходится на часть стоимости опциона, относимую в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения в составе арендной платы.

29.11.1999 И.Е.Муравьева

Советник налоговой службы

I ранга

————