Вопрос: Физическое лицо согласно договору купли - продажи приобрело в сентябре 1999 г. в шестикомнатной коммунальной квартире 3 комнаты, в октябре 1999 г. по другому договору купли - продажи 2 комнаты и в ноябре 1999 г. по третьему договору купли - продажи еще 1 комнату в данной квартире. Таким образом, с ноября 1999 г. данная квартира находится в полной собственности физического лица.

Правомерны ли действия бухгалтерии предприятия по месту основной работы физического лица, куда физическое лицо обратилось за предоставлением льготы, посчитавшей возможным предоставить льготу по подоходному налогу на приобретение жилья по одному из договоров на усмотрение физического лица?

Ответ: Льгота, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с учетом изменений и дополнений), распространяется на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями жилого дома, или дачи, или квартиры, или садового домика, и повторно не предоставляется. То есть физическое лицо вправе воспользоваться названной льготой только по одному выбранному им объекту в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.

Поскольку физическое лицо путем заключения трех договоров (в сентябре, октябре и ноябре 1999 г.) направило денежные средства на приобретение квартиры, части которой находились в долевой собственности прежних владельцев, оно вправе воспользоваться названной льготой по всей сумме, затраченной им на покупку шестикомнатной квартиры в пределах своего совокупного дохода, но не более пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.

19.11.1999 П.П.Грузин

Советник налоговой службы

I ранга

————