Вопрос: Предприятие реализует квартиру своему работнику по цене ниже рыночной. Включается ли в состав совокупного дохода физических лиц разница между рыночной ценой квартиры в момент заключения договора купли - продажи и суммой фактических затрат физического лица, приобретающего квартиру?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 ноября 1999 г. N 04-04-06

На Ваше письмо относительно включения в состав совокупного дохода физических лиц разницы между рыночной ценой квартиры в момент заключения договора купли - продажи и суммой фактических затрат физического лица, приобретающего квартиру, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Порядок применения Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" подробно изложен в Инструкции Госналогслужбы России от 29 июня 1995 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" (с учетом изменений и дополнений).

Пунктом 6 вышеназванной Инструкции предусмотрено, что в состав совокупного дохода физических лиц включается стоимость материальных и социальных благ, предоставляемых предприятиями, учреждениями, организациями или другими работодателями этим лицам, в том числе в виде разницы в цене товаров (изделий, продуктов и т.д.), реализованных физическим лицам по ценам ниже рыночных.

Таким образом, при продаже физическому лицу квартиры по цене ниже рыночной стоимости в облагаемый подоходным налогом доход следует включать положительную разницу между рыночной ценой и ценой приобретения квартиры.

Согласно пп."в" п.14 данной Инструкции покупателю жилья предоставляется льгота по подоходному налогу в виде уменьшения совокупного дохода на сумму, которую непосредственно израсходовал этот покупатель на приобретение или новое строительство квартиры, но не выше пятитысячекратного размера минимальной оплаты труда, учитываемой за трехлетний период.

Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за трехлетний период.

16.11.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————