Вопрос: Организация сносит жилой дом в связи с началом нового строительства. Гражданам, не являвшимся собственниками жилых помещений в сносимых домах, предоставляется в собственность новое жилье и выплачивается определенная денежная сумма. Возникает ли в данном случае у физических лиц налогооблагаемый доход?

Ответ: Согласно ст.2 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 04.05.1999) "О подоходном налоге с физических лиц" объектом налогообложения у физических лиц является совокупный доход, полученный в календарном году как в денежной форме (в валюте Российской Федерации или иностранной валюте), так и в натуральной форме.

В соответствии с пп."д" п.1 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 04.05.1999) "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются все виды установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и решениями органов местного самоуправления компенсационных выплат физическим лицам в пределах норм, утвержденных законодательством, связанных с возмещением расходов.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам, не являющимся собственниками квартир, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок.

В таких случаях новое жилое помещение предоставляется гражданам - нанимателям не в собственность, а по договору найма (ст.ст.10, 50 ЖК РСФСР), а выплаты каких-либо денежных компенсаций жилищное законодательство не предусматривает.

У граждан, не являвшихся собственниками сносимого жилья, таким образом, объектом налогообложения будет признаваться доход в натуральной форме (новое жилье, если оно передано им в собственность) и доход в денежной форме (денежная сумма, выплаченная ЖСК).

22.10.1999 Т.А.Ашомко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————