Вопрос: Организация сносит частные жилые дома в связи с началом нового строительства. Гражданам - собственникам сносимых жилых домов предоставляется в собственность новое жилье и выплачивается определенная денежная сумма. Возникает ли в данном случае у физических лиц налогооблагаемый доход?

Ответ: Согласно ст.2 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 04.05.1999) "О подоходном налоге с физических лиц" объектом налогообложения у физических лиц является совокупный доход, полученный в календарном году как в денежной форме (в валюте Российской Федерации или иностранной валюте), так и в натуральной форме.

В соответствии с пп."д" п.1 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 04.05.1999) "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются все виды установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и решениями органов местного самоуправления компенсационных выплат физическим лицам в пределах норм, утвержденных законодательством, связанных с возмещением расходов.

В соответствии со ст.137 ЖК РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

В данном случае законом предусмотрена денежная компенсация стоимости сносимых жилых домов их собственникам, которая, по нашему мнению, не должна включаться в совокупный годовой доход физических лиц на основании пп."д" п.1 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц".

При этом закон устанавливает, что новое жилое помещение предоставляется гражданам - собственникам сносимых жилых домов не в собственность, а по договору найма (ст.ст.10, 50 ЖК РСФСР). Поэтому новое жилое помещение, передаваемое таким гражданам на праве собственности, нельзя рассматривать как предусмотренную законодательством компенсацию расходов и следует учесть в составе совокупного налогооблагаемого дохода как доход, полученный в натуральной форме.

22.10.1999 Т.А.Ашомко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————