Вопрос: Договор аренды с арендатором нашим АООТ заключен 04.01.1999 на срок менее 12 месяцев, а зарегистрирован по инициативе арендодателя только 27.08.1999. В настоящее время арендатор отказывается вносить арендную плату за период с 04.01.1999 по 27.08.1999, поскольку считает, что нет оснований рассматривать договор как заключенный до момента его регистрации в учреждении юстиции.

Правомерно ли арендатор не вносит арендную плату за указанный период? Если нет оснований отнести арендную плату на себестоимость, то должна ли выплата производиться за счет чистой прибыли?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 октября 1999 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо АООТ и по существу вопроса сообщает следующее.

Вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды объектов недвижимости, заключаемого на срок менее одного года, относится к области гражданского законодательства. Для получения конкретного ответа АООТ следует обратиться с запросом в Министерство юстиции Российской Федерации.

В случае, если компетентными органами заключенный договор аренды недвижимости признан легитимным без его обязательной государственной регистрации, то в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552, расходы организации по аренде основных фондов включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).

До момента официальной регистрации договора аренды недвижимого имущества в органах Минюста России в случае, если такая регистрация будет признана необходимой, все расходы, связанные с оплатой такого договора, следует осуществлять за счет прибыли организации после налогообложения.

19.10.1999 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————