Вопрос: Облагается ли налогом с продаж долевое участие в строительстве жилья физических лиц, осуществляющих финансирование наличными денежными средствами?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 31.07.98 N 150-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" налог с продаж устанавливается и вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территории соответствующих субъектов Российской Федерации.

Объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Данным Федеральным законом установлено, что не является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к объектам недвижимого имущества относится в том числе и квартира в жилом доме.

Таким образом, стоимость квартир, реализуемых физическим и юридическим лицам, на основании Федерального закона налогом с продаж не облагается.

Также не являются объектом налогообложения по налогу с продаж и денежные средства физических лиц, полученные заказчиком - застройщиком в предварительном порядке в качестве источника финансирования на строительство своей части объекта, так как указанные средства являются целевыми поступлениями и предназначены для расчетов с подрядными организациями за выполненные работы.

Более того, перечисление физическим лицом денежных средств по договорам на долевое участие в строительстве жилья предусматривает операцию, реализация которой в законодательном порядке освобождена от налога с продаж как социальная льгота, предоставляемая прежде всего населению.

Таким образом, независимо от характера заключения сделки денежные средства физических лиц, полученные строительной организацией под предстоящее строительство квартиры в строящемся жилом доме, подпадают под действие налоговой льготы, установленной вышеназванным Федеральным законом.

18.08.99 О.С.Думинская

Советник налоговой службы

III ранга

————