Вопрос: Распространяется ли льгота по налогу с продаж при реализации квартир и нежилых помещений, осуществляемой риэлторскими фирмами по агентским договорам?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 31.07.98 N 150-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" налог с продаж устанавливается и вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территории соответствующих субъектов Российской Федерации.

Объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Данным Федеральным законом установлено, что не является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к объектам недвижимого имущества относятся в том числе жилой дом, нежилое помещение, квартира и все, что прочно связано с землей.

Следовательно, стоимость квартир и нежилых помещений, реализуемых физическим и юридическим лицам, на основании Федерального закона налогом с продаж не облагается.

В связи с этим реализация квартир (нежилых помещений), осуществляемая через посреднические фирмы по агентским договорам, производится по ценам, не увеличенным на сумму налога с продаж, так как сумма посреднического вознаграждения согласно особенностям этого договора включается собственником в конечную цену реализуемых потребителю объектов недвижимости, стоимость которых от обложения налогом с продаж законодательно освобождена.

18.08.99 О.С.Думинская

Советник налоговой службы

III ранга

————