Вопрос: Нашим ТОО приобретается здание бывшего производственного цеха. По условиям заключенного договора купли - продажи переход права собственности на объект недвижимости происходит после полной оплаты объекта. Покупателю предоставляется рассрочка на четыре года, срок последнего платежа - декабрь 2002 г.

Дата подписания договора и передача объекта недвижимости по акту - январь 1999 г. При получении объекта недвижимости планируется его реконструкция, ввод в эксплуатацию в январе 2000 г. и дальнейшая его производственная эксплуатация, причем в период до момента перехода права собственности.

Можно ли будет затраты по текущему обслуживанию здания (коммунальные услуги, ремонт, охрану здания и т.п.) во время его эксплуатации, но до момента перехода права собственности относить на себестоимость и учитывать при налогообложении?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 августа 1999 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо и по существу вопроса сообщает следующее.

В Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 20.07.98 N 33н, перечислены расходы организации, связанные с приобретением, сооружением и изготовлением основных средств, которые составляют фактические затраты.

Не включаются в фактические расходы на приобретение основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением основных средств.

Фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), отражаются по дебету счета учета капитальных вложений в корреспонденции со счетами учета расчетов.

Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию объекта недвижимости, приведенные в Вашем письме, не подлежат включению в состав фактических расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости, такие затраты до перехода права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации должны оплачиваться за счет собственных средств организации, т.е. за счет прибыли после уплаты налога на прибыль.

06.08.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————