Вопрос: Нашим ЗАО получена лицензия на выполнение функций заказчика (застройщика) по строительству, реконструкции и капремонту объектов на территории области. Источниками финансирования объектов, строящихся для коммерческих целей, являются привлеченные средства дольщиков и кредиты банка.

При формировании стоимости строящегося объекта аккумулируются затраты, произведенные на оплату работ и услуг, выполненных по заказам ЗАО при выдаче технических условий, проектировании, выполнении строительно-монтажных работ, прочие затраты, включая затраты заказчика по техническому надзору и проценты за банковский кредит.

Учитываются ли вышеперечисленные затраты в выручке от реализации товаров (работ, услуг) при определении налогооблагаемой базы по НДС?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 22 июля 1999 г. N 04-03-10

В связи с Вашим вопросом о порядке применения налога на добавленную стоимость по объектам, строящимся Вашей организацией, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) этим налогом облагается реализация товаров, работ и услуг на территории Российской Федерации независимо от формы и источника оплаты, целей реализации, структуры организаций-налогоплательщиков, их формы собственности и ведомственной принадлежности. Согласно данному Закону налогооблагаемый оборот определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ и услуг исходя из применяемых цен и тарифов. В связи с этим все затраты налогоплательщика, учитываемые при определении цены на реализуемые товары (работы, услуги), включаются в оборот, облагаемый налогом на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, все затраты, перечисленные в Вашем письме, которые относятся на себестоимость объектов, в полной сумме включаются в оборот, облагаемый налогом на добавленную стоимость, при реализации готовых объектов юридическим и физическим лицам - дольщикам для эксплуатации или при реализации объектов (жилых домов, гаражей), построенных для коммерческих целей.

22.07.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————