Вопрос: Наше предприятие планирует сдавать часть имеющихся офисных помещений в аренду. Согласно Закону РФ "О НДС" объектом обложения НДС являются обороты по реализации товаров (работ, услуг).

ГК РФ четко разграничивает договор аренды и договор возмездного оказания услуг (ст.ст.606, 779 ГК). Применение положений об одном договоре к другому недопустимо.

Исходя из изложенного, подлежат ли обложению НДС денежные средства, полученные по договору аренды?

Ответ: Пункт 5 ст.38 части первой Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, то есть обязуется оказать услугу в виде предоставления во временное пользование (владение) имущества за плату.

Предоставление арендодателям имущества в аренду не имеет материального выражения, оно реализуется и потребляется в процессе пользования (владения) данным имуществом арендатором.

Кроме того, Закон Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" также относит сдачу в аренду имущества к услугам (пп."г" п.5 ст.4, пп."ш" п.1 ст.5).

В связи с изложенным предоставление имущества в аренду является услугой.

Пунктом 1 ст.3 указанного Закона предусмотрено, что объектами обложения налогом на добавленную стоимость являются обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, выполненных работ и оказанных услуг, а также товары, ввозимые на территорию Российской Федерации, в соответствии с таможенными режимами, установленными таможенным законодательством Российской Федерации.

Перечень товаров (работ, услуг), освобожденных от налога на добавленную стоимость, установлен ст.5 Закона. Указанный перечень является исчерпывающим, а следовательно, товары (работы, услуги, в том числе по сдаче в аренду имущества), не предусмотренные ст.5 Закона, облагаются налогом на добавленную стоимость в установленном Законом порядке.

На основании изложенного обороты по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость.

16.07.99 Д.Е.Ковалевская

Советник налоговой службы

III ранга

————