Вопрос: Если предприятие распределило среди своих сотрудников квартиры с условием погашения стоимости выделенной квартиры по обязательству-поручению с рассрочкой платежа 10 лет (удержания производятся из зарплаты), то предоставляется ли льгота по подоходному налогу сотрудникам нашего предприятия на приобретение жилья?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 июля 1999 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение жилья, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право собственности на приобретенное жилье начиная с 1 января 1998 г. возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29 июня 1995 г. N 35 по применению этого Закона (с последующими дополнениями и изменениями) при покупке гражданином квартиры ему предоставляется льгота по подоходному налогу в пределах пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты труда, учитываемого за трехлетний период. При налогообложении доходов физических лиц из облагаемого дохода исключаются расходы, связанные с покупкой квартиры согласно договору купли-продажи, в том числе с условием рассрочки платежа.

По нашему мнению, обязательство-поручение не может служить основанием для получения льготы. Такая льгота может быть предоставлена при оформлении квартиры в собственность согласно договору купли-продажи.

13.07.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————