Вопрос: Организация осуществляет строительство жилых домов за счет собственных средств и привлекает денежные средства физических лиц - инвесторов, которым после окончания строительства передает их долю в виде жилплощади.

Можно ли считать привлеченные денежные средства физических лиц - инвесторов целевым финансированием и учитывать на счете 96?

Облагаются ли полученные денежные средства от инвесторов - физических лиц НДС?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 июля 1999 г. N 04-03-10

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.

Как Вы правомерно указываете в письме, денежные средства физических лиц, привлеченные в соответствии с заключенным договором инвестирования при строительстве жилого дома, учитываются организацией на счете 96 "Целевые финансирование и поступления".

Что касается вопроса по налогу на добавленную стоимость, то согласно действующему порядку применения этого налога денежные средства, полученные организацией по договорам от физических лиц-инвесторов в порядке долевого участия на строительство объектов, налогообложению не подлежат при условии, что размер полученных средств не превышает фактических затрат по строительству объекта (или его части), переданного инвестору. Суммы превышения денежных средств, полученные от физических лиц на строительство объектов, над фактическими затратами по строительству, остающиеся в распоряжении организации, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

07.07.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————