Вопрос: ОАО осуществляет строительство жилых домов. В настоящее время предприятие не располагает своими жилищно-эксплуатационными подразделениями, т.к. находившийся ранее на балансе предприятия жилищный фонд по решению муниципальных властей был передан городской жилищно-эксплуатационной организации. В связи с этим часть готовых квартир передается нуждающимся в жилье работникам путем заключения с ними договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. Осуществляя строительство, ОАО пользовалось льготой, предусмотренной п.4.1.1 Инструкции ГНС РФ от 10.08.95 N 37. Не должны ли мы после передачи гражданам построенного жилья "возвратить" льготу?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 июля 1999 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики в связи с Вашим письмом сообщает следующее.

Законом Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" установлена льгота по налогу на прибыль для предприятий всех отраслей народного хозяйства при направлении средств на финансирование жилищного строительства (в том числе в порядке долевого участия), а также на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели, включая проценты по кредитам. Льгота предоставляется организациям при соблюдении определенных условий, предусмотренных Законом.

При реализации или безвозмездной передаче (в течение двух лет с момента получения льготы по прибыли, направленной на финансирование капитальных вложений) основных средств и объектов, не завершенных строительством, при приобретении и сооружении которых предприятиям были предоставлены льготы по налогу на прибыль, налогооблагаемая прибыль подлежит увеличению на остаточную стоимость этих основных средств и произведенные затраты по объектам, не завершенным строительством, в пределах сумм предоставленной льготы.

Из Вашего письма не ясны юридические основания в рамках Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия муниципальными властями города решения о передаче жилищного фонда предприятия городской жилищно-эксплуатационной организации, а также на каких основаниях Ваше предприятие владело этим жилищным фондом.

В любом случае при переходе права собственности на жилищный фонд в течение двух лет с момента получения льготы по прибыли, направленной на финансирование капитальных вложений, применяется вышеуказанная норма Закона.

Кроме того, реализация квартир работникам путем заключения с ними договоров купли-продажи рассматривается как реализация имущества, и налогооблагаемая прибыль определяется в соответствии с п.4 ст.2 Закона Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций".

02.07.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————