Вопрос: 27.04.98 заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Остаточная стоимость имущества превышает его выкупную цену, определенную на основании заключения о рыночной стоимости имущества. Учетная политика арендодателя "по отгрузке".

Как уплачивать НДС: с полной суммы на момент регистрации сделки либо частями в сумме, приходящейся на сумму арендной платы, начисленной по очередному сроку ее получения?

Начисляется ли НДС на разницу между остаточной стоимостью и суммой арендной платы?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 мая 1999 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно п.2 ст.8 Закона Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) датой совершения оборота считается день поступления средств за товары (работы, услуги) на счета в учреждения банков, а при расчетах наличными деньгами - день поступления выручки в кассу. Для предприятий, которым разрешено определять срок реализации по отгрузке товаров (выполнению работ, услуг), датой совершения оборота считается их отгрузка (выполнение) и предъявление покупателям расчетных документов. При этом исключений из данного порядка по договорам аренды не предусмотрено.

Учитывая изложенное, арендодатель, определяющий выручку от реализации товаров (работ, услуг) в целях налогообложения по мере их отгрузки, должен уплачивать налог на добавленную стоимость в бюджет по мере начисления задолженности арендатора в суммах, исчисленных исходя из размеров платежей и сроков их получения, определенных договором аренды. Если договором аренды имущества предусматривается переход имущества в собственность арендатора, налог на добавленную стоимость уплачивается в бюджет в аналогичном порядке.

Согласно Федеральному закону от 31 июля 1998 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации" с 1 января 1999 г. абз.3-9 п.1 ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" о порядке определения оборота, облагаемого налогом на добавленную стоимость, при реализации товаров (работ, услуг) по ценам не выше фактической себестоимости утратили силу. Поэтому с 1 января 1999 г. при определении выкупной цены имущества для целей налогообложения следует руководствоваться ст.40 части первой Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим в случае, если выкупная цена имущества, обусловленная договором, соответствует уровню рыночных цен, то на разницу между выкупной стоимостью имущества и его остаточной стоимостью налог на добавленную стоимость начислять не следует.

26.05.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————