Вопрос: Предприятием приобретена квартира за 140 тыс. руб., продана физическому лицу, не работающему на данном предприятии, за 130 тыс. руб. Возникает ли у физического лица подоходный налог?

Ответ: В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего Кодекса. При этом товаром для целей налогообложения согласно ст.38 НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Согласно п.5 Инструкции Госналогслужбы РФ от 29.06.95 N 35 (ред. от 23.09.98) "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" при реализации физическим лицам товаров, закупленных предприятиями, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары, сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам. По п.6 этой же Инструкции разница в цене товаров, реализованных физическим лицам по ценам ниже рыночных, включается в состав совокупного дохода физических лиц.

При этом на основании ст.40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Налоговые органы вправе контролировать правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при значительном колебании (более чем на 30 процентов в ту или иную сторону) уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непродолжительного периода времени.

В данном случае значительного колебания (более чем на 30 процентов в ту или иную сторону) уровня цен не было. Поэтому считаем, что объекта налогообложения у указанного в вопросе физического лица не возникает.

11.05.99 С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————