Вопрос: Подпадает ли под налогообложение налогом с продаж сумма, полученная от физических лиц по договору о долевом строительстве?

Ответ: Согласно п.3 ст.20 Закона РФ от 27.12.91 N 2118-1 (ред. от 10.02.99) "Об основах налоговой системы в РФ" объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

В соответствии с п.1 ст.39 Налогового кодекса РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается, соответственно, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - и на безвозмездной основе.

Совместное долевое строительство осуществляется, как правило, на основании договора простого товарищества (гл.55 ГК РФ), заключаемого между гражданами и юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем).

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст.1041 ГК).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принимая денежные средства, вносимые физическими лицами в порядке участия в совместном долевом строительстве, не передает последним права собственности на какие-либо товары (работы, услуги). Эти денежные средства представляют собой вклад физического лица в совместное с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем строительство, а не плату (встречное предоставление) за товары (работы, услуги).

Таким образом, получение денежных сумм от граждан в связи с договором совместного долевого строительства, по нашему мнению, не влечет возникновения у юридического лица (индивидуального предпринимателя) обязанности по исчислению и уплате налога с продаж.

11.05.99 Т.А.Ашомко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————