Вопрос: В какой сумме следует предоставлять льготу застройщику и покупателю жилья, если:

а) банковский кредит получен и погашен в большей сумме, чем уплачено по договору купли-продажи или истрачено застройщиком в течение трех лет;

б) банковский кредит погашен в меньшей сумме, чем понесено расходов по покупке или строительству?

Ответ: Подпунктом "в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" предусмотрено, что в случае, если в отчетном году производится погашение кредитов и процентов по ним, то наряду с принятием к зачету сумм погашенных кредитов и процентов принимаются фактически произведенные расходы по строительству или приобретению в размере, превышающем сумму погашенного кредита и процентов, но в пределах совокупного дохода физического лица, учитываемого за трехлетний период, и в общей сумме не более 5000-кратного размера установленной законом ММОТ, учитываемой за этот же период:

а) если банковский кредит получен и погашен в большей сумме, чем уплачено по договору купли-продажи или израсходовано на строительство, то льгота предоставляется только на сумму кредита, направленную на покупку квартиры согласно договору купли-продажи или на строительство жилья, т.е. на сумму разницы льгота не предоставляется;

б) если банковский кредит погашен в меньшей сумме, чем понесено расходов по покупке или строительству, то льгота предоставляется на сумму фактически произведенных расходов по строительству или приобретению, превышающую размер погашенного кредита, но в указанных выше пределах.

15.02.99 Т.В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга

————