Вопрос: В связи с приобретением в феврале 1997 г. квартиры по цене 115 млн.руб. физическому лицу была предоставлена льгота в размере облагаемого совокупного дохода 1997 г. на сумму 35 млн. руб. В 1998 г. эта квартира была продана и доход, полученный от ее реализации, в целях налогообложения был уменьшен в соответствии с пп."т" п.8 Инструкции ГНС РФ от 29.06.95 N 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц". Вправе ли указанное лицо при налогообложении доходов 1998 и 1999 гг. воспользоваться вычетом как покупатель жилья по суммам затрат на покупку квартиры, не учтенным при налогообложении предыдущих лет?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции от 29.06.95 N 35 исключение расходов по строительству или приобретению жилья производится у физического лица только по одному объекту в течение трех календарных лет начиная с года, в котором подано соответствующее заявление. Этот порядок распространяется на расходы по приобретению жилья после 21 января 1997 г., т.е. применяется к отношениям, возникшим из сделок, совершенных после вступления в силу Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ.

Следовательно, физическое лицо, которое произвело затраты на покупку квартиры в феврале 1997 г., а в 1998 г. эту квартиру продало, вправе воспользоваться льготой по уплате подоходного налога с момента подачи заявления в течение следующих подряд трех календарных лет.

15.02.99 Т.В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга

————