Вопрос: Когда возникает момент перехода права собственности на недвижимость (квартиру) при заключении договора купли-продажи квартиры от 13.06.97?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Необходимо отметить, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступает в силу с 31 января 1998 г.

До введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности по представленному договору купли-продажи квартиры от 13.06.97 производится в соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 28.02.96 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", которым установлено, что впредь, до принятия соответствующего Федерального закона, регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется теми органами, которые проводили ее. Регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться по формам, прилагаемым к тексту Указа.

Исходя из изложенного, моментом перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости до 31.01.98 является его регистрация в органе, производящем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, а с 01.02.98 моментом перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости является его регистрация учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

11.02.99 Л.А.Панина

Советник налоговой службы

III ранга

————