Вопрос: Возможно ли субарендодателю государственного имущества принять к зачету (возмещению из бюджета) суммы "входного" налога на добавленную стоимость по расходам, связанным с предоставлением государственного имущества в субаренду?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений) услуги по сдаче в субаренду объектов государственного имущества подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на балансе у субарендодателя, получающего с ведома соответствующего комитета по имуществу доход от сдачи в субаренду этого имущества, с отражением по строке 3 налоговой декларации по НДС.

Таким образом, если в стоимость арендной платы за предоставление в субаренду имущества включены коммунальные услуги или прочие услуги по содержанию сданных в субаренду площадей, то суммы налога, уплаченного поставщикам этих коммунальных (или прочих) услуг (в доле, приходящейся на сданное в субаренду имущество), на балансе субарендодателя подлежат зачету (возмещению из бюджета) в порядке, предусмотренном п.19 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений), с отнесением в строку 1а налоговой декларации по НДС.

Данный налоговый режим распространяется и на получаемую арендную плату за предоставление имущества в субаренду, учитываемую у субарендодателя в составе внереализационных доходов.

Вместе с тем, если в стоимость арендной платы за предоставление в субаренду имущества не включены коммунальные услуги или прочие услуги по содержанию сданных в субаренду площадей, а их оплата субарендатором осуществляется отдельно от арендной платы, то в соответствии с п.1 ст.4 вышеуказанного Закона полученные субарендодателем денежные средства в виде компенсации стоимости коммунальных платежей и прочих оказанных услуг по содержанию сданных в субаренду площадей включаются в оборот, облагаемый НДС, на балансе субарендодателя. В этом случае суммы налога, уплаченные субарендодателями этого недвижимого имущества поставщикам коммунальных и прочих (вышеупомянутых) услуг, в том числе и в части, потребляемой субарендаторами, подлежат зачету (возмещению из бюджета) на балансе у субарендодателя после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического оказания в соответствии с вышеуказанным пунктом Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39.

27.01.99 И.Е.Муравьева

Советник налоговой службы

II ранга

————