Вопрос: Каков порядок определения предприятием-заказчиком НДС при осуществлении жилищного строительства, если источником финансирования являются взносы юридических и физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве жилых домов? Вопрос возникает в связи с тем, что согласно Инструкции N 39 не освобождаются от НДС работы по строительству жилых домов, источником финансирования которых являются средства организаций (предприятий) и физических лиц.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 января 1999 г. N 04-03-10

В связи с Вашими письмами Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно действующему порядку применения налога на добавленную стоимость денежные средства, полученные предприятием-заказчиком по договорам от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов (в том числе жилых домов), налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству объекта (или его части), переданного дольщику. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Работы по строительству объектов, не освобожденные от налогообложения, оплачиваются заказчиком с учетом налога на добавленную стоимость. Поэтому положение Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость", на которое Вы ссылаетесь в своем письме, применяется при определении оборота, облагаемого налогом на добавленную стоимость у организаций-подрядчиков.

27.01.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————