Вопрос: ООО является заказчиком-застройщиком и строит жилой дом на средства дольщиков. Являются ли затраты на содержание заказчика-застройщика выручкой в данном отчетном периоде (году) и подлежат ли налогообложению в установленном порядке?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 января 1999 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу определения объекта налогообложения прибыли у заказчика-застройщика при строительстве жилого дома на средства инвесторов-дольщиков и по существу сообщает следующее.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" объектом налогообложения является валовая прибыль (выручка) от реализации продукции (работ, услуг), основных фондов, иного имущества и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на суммы расходов по этим операциям.

Однако, поскольку из письма общества не ясны условия договора заказчика-застройщика с инвестором на строительство жилого дома ("под ключ", поэтапная сдача объекта или иные условия), сделать правильные выводы о порядке формирования выручки и финансовых результатов у заказчика-застройщика не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94) финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.

Причем данный финансовый результат может быть скорректирован по окончании строительства.

19.01.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————