Вопрос: Семья из трех человек - муж, жена и ребенок - в 1996 г. обменяла однокомнатную квартиру, принадлежащую членам семьи на праве общей собственности, на двухкомнатную, принадлежащую акционерному обществу, с доплатой 45 млн. руб., подлежащей уплате равными долями в течение пяти лет.

Двухкомнатная квартира поступила в равнодолевую собственность. В течение 1996-1997 гг. в счет доплаты внесено 18 млн. руб., в 1998 г. взнос производился с учетом деноминации и составил 9 тыс. руб. Деньги вносились наличными от имени супругов в кассу акционерного общества. Уплата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

С учетом Решения Верховного Суда от 29.10.98 N ГКПИ 98-372 граждане, направившие средства на приобретение квартиры по договору мены с доплатой, вправе воспользоваться перерасчетом по подоходному налогу.

В каком порядке в данном случае должен быть произведен соответствующий перерасчет?

Ответ: На основании названного Решения Верховного суда и в соответствии со ст.21 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" в случае подачи заявления о возврате подоходного налога в 1998 г. перерасчет может быть произведен физическим лицам, направившим личные средства на приобретение квартиры по договору мены с доплатой, начиная с 1995 г.

При обращении за перерасчетом в 1999 г. возврат производится с учетом положений главы 12 части первой Налогового кодекса по соответствующим суммам, уплаченным начиная с 1996 г.

Учитывая, что сделка была совершена в 1996 г., перерасчет производится согласно порядку, действовавшему до 22 января 1997 г., предусматривающему ежегодное в течение трех лет по одному объекту уменьшение совокупного дохода, полученного за отчетный год, на суммы средств, направленных физическим лицом за этот же год на приобретение или строительство жилья, в пределах пятитысячекратного размера минимальной месячной оплаты труда.

Инструкцией от 29.06.95 N 35 предусмотрено, что сумма вычета, приходящаяся на долю участника долевой собственности, который таким вычетом воспользоваться не может, к другим участникам долевой собственности не переходит. Поэтому суммы произведенной доплаты, приходящиеся на долю ребенка, не имеющего налогооблагаемых доходов, к другим участникам сделки не переходят.

Независимо от того, что супруги внесли в 1996 г. всего 9 млн. руб., в целях налогообложения совокупный доход, полученный каждым из супругов, подлежит уменьшению только на 3 млн. руб. Если перерасчет производится по месту основной работы, излишне удержанная сумма налога подлежит возврату на основании заявления и документов, подтверждающих факт уплаты денежных сумм. Если возврат производится налоговым органом по месту жительства, помимо заявления и документов об уплате представляется налоговая декларация.

В аналогичном порядке производится перерасчет за 1997 и 1998 гг.

28.12.98 О.В.Чикишева

Советник налоговой службы

I ранга

————