Вопрос: В соответствии с Письмом Минфина РФ от 13.05.96 N 04-03-11 полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в т.ч. жилья, являются источником целевого финансирования и НДС не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию-дольщику или физическому лицу.

При учете затрат на строительство долевым способом сумма фактических затрат превышает размер денежных средств, получаемых от дольщиков на строительство конкретного дома. При этом ведется раздельный субсчетный учет поступления денежных средств и списания затрат. Облагается ли НДС стоимость ежемесячной реализации по данному объекту?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 декабря 1998 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает.

Согласно п.11 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) для строительных, строительно-монтажных и ремонтных организаций оборотом, облагаемым налогом на добавленную стоимость, является стоимость реализованной строительной продукции (работ, услуг), определяемая исходя из договорных цен с учетом их изменений, вызванных в процессе выполнения работ повышением (снижением) цен на строительные материалы и конструкции, тарифов на транспортные и другие виды услуг. При этом под реализованной строительной продукцией (работами, услугами) понимаются объемы реализации, отражаемые по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", исходя из метода определения выручки от реализации продукции (работ, услуг), устанавливаемого организацией при принятии учетной политики на отчетный год.

Что касается Письма Минфина России от 13.05.96 N 04-03-11, на которое Вы ссылаетесь, то в нем разъясняется порядок налогообложения денежных средств, полученных заказчиком согласно заключенным договорам от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов.

25.12.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————