Вопрос: Муниципальному учреждению, учредителем которого является орган местного самоуправления, на праве оперативного управления принадлежит имущество (здание). Один из видов уставной деятельности учреждения - сдача помещений в аренду. По договору аренды нежилых помещений, который согласовывается и регистрируется в Комитете по управлению имуществом, арендодателем выступает муниципальное учреждение. С 1 января 2004 г. учреждение перешло на упрощенную систему.

Обязано ли учреждение при получении арендных платежей от арендаторов исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? Если в данном случае муниципальное учреждение не является налоговым агентом по НДС, должны ли арендаторы при перечислении арендных платежей исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС?

Ответ: Согласно п.2 ст.346.11 гл.26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса РФ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, плательщиками НДС не признаются, и, соответственно, осуществляемые ими операции НДС не облагаются. В связи с этим операции по реализации услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества муниципальным учреждением, применяющим упрощенную систему налогообложения, которому такое имущество принадлежит на праве оперативного управления, НДС не облагаются.

На основании п.3 ст.161 гл.21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления или органами местного самоуправления арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, выплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС. Таким образом, данный порядок уплаты налога применяется только в случае предоставления в аренду имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления. Поскольку муниципальное учреждение не является органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления, то при реализации им услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества, которое принадлежит этому учреждению на праве оперативного управления, исчисление и уплата в бюджет налога на добавленную стоимость арендаторами этого имущества не производится.

Е.Н.Вихляева

Главный специалист

отдела косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

29.10.2004

————