Вопрос: Гражданин приобрел по договору купли-продажи от 10.10.96 недостроенный жилой дом. В соответствии с указанными в данном договоре сроками оплата произведена в размере половины стоимости в 1996 г. и в размере второй половины в 1997 г. Он продолжает строительство дома и в 1998 г., используя кредит банка. За какой период и в каком размере ему должны предоставляться вычеты из налогооблагаемого дохода по указанным затратам? Облагается ли налогом разница между пятитысячекратным размером установленного законом минимального размера оплаты труда и стоимостью дома по договору? Какие документы застройщик должен представить в бухгалтерию?

Ответ: Если гражданин приобрел по договору купли-продажи от 10.10.96 недостроенный жилой дом, то вычеты ему производятся в порядке, действовавшем до 22 января 1997 г.

На основании пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" в случае приобретения гражданином объекта незавершенного строительства (дома, садового домика, дачи, квартиры), осуществляющим достройку на праве застройщика, производится предоставление льготы в общеустановленном порядке в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда в течение трех календарных лет по сумме затрат, понесенных в связи с приобретением и достройкой названного объекта, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных им в банках и других кредитных учреждениях на эти цели.

Таким образом, гражданин в случае предоставления в бухгалтерию всех необходимых для предоставления льготы документов имеет право на исключение из налогооблагаемого дохода сумм в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, затраченных на приобретение и достройку недостроенного жилого дома, включая суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных им в банках и других кредитных учреждениях на эти цели в 1996, 1997, 1998 гг. Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода гражданина за отчетный календарный год.

Разница между пятитысячекратным размером установленного законом минимального размера оплаты труда и стоимостью дома по договору налогом не облагается.

В бухгалтерию гражданин должен представить заявление о предоставлении льготы, копию договора на приобретение недостроенного жилого дома и документы, подтверждающие затраты на приобретение и продолжение строительства данного объекта. Документами, подтверждающими произведенные застройщиком расходы, могут являться: договоры с юридическими и физическими лицами на строительство вышеуказанного объекта, счета на приобретение строительных материалов, акты закупки строительных материалов у физических лиц с указанием в них полных сведений об этом физическом лице (фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, паспортные данные), кредитные договоры, квитанции к приходному кассовому ордеру на погашение кредитов и процентов по ним, а также другие документы.

Для предоставления указанной льготы договоры, заключенные между физическими лицами на приобретение строительных материалов, выполнение работ (услуг), подлежат учету в налоговом органе по месту постоянного жительства физического лица - застройщика. Учет договора производится в присутствии физического лица в день его обращения. Без отметки налогового органа на договоре льгота не предоставляется.

Документы, подтверждающие произведенные вышеуказанные расходы, должны быть представлены физическими лицами в бухгалтерию не позднее срока, установленного для начисления заработной платы за декабрь отчетного календарного года.

09.12.98 П.П.Грузин

Советник налоговой службы

I ранга

————