Вопрос: Как продать объект незавершенного строительства, если произведены затраты по оформлению проектной документации, геологическим изысканиям, проектированию инженерных сетей и прочие, которые отражены в учете на счете 08, включая НДС? Какие документы должны быть переданы покупателю?

Ответ: Порядок отражения в бухгалтерском учете реализации незавершенного строительства существенно не отличается от порядка отражения реализации основных средств или другого имущества предприятия.

Из формулировки вопроса видно, что затраты, произведенные по указанному объекту незавершенного строительства, отражены в бухгалтерском учете правильно.

Перед продажей рекомендуется провести инвентаризацию капитальных вложений по строительству данного объекта в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.06.95 N 49.

При продаже объекта незавершенного строительства предприятие-продавец должно передать покупателю всю проектно-сметную документацию на данный объект, а также данные накопительного учета (стоимость затрат по объектам и структуре капитальных вложений, исполнению сметных лимитов, объем выполненных работ по каждому отдельному виду, конструктивному элементу и т.п. и отдельно стоимость дооценки объекта незавершенного строительства, произведенной на основании соответствующих постановлений Правительства РФ о переоценке основных фондов).

При продаже объекта незавершенного строительства схема бухгалтерских проводок у продавца будет следующей:

Дебет 48 Кредит 08

- списана балансовая стоимость незавершенных капитальных вложений при их продаже;

Дебет 48 Кредит 68

- отражена задолженность перед бюджетом по НДС, начисленному на разницу между продажной стоимостью объекта и балансовой, так как балансовая стоимость объекта уже включает в себя НДС;

Дебет 62 Кредит 48

- отражена продажная стоимость объекта с учетом НДС;

Дебет 48 Кредит 80

- отражен финансовый результат от реализации;

Дебет 51 Кредит 62

- отражено поступление денежных средств от покупателя за реализованный объект.

Одновременно делается восстановительная проводка по источнику финансирования строительства данного объекта.

03.12.98 Л.К.Трикузова

Минэкономики РФ

————