Вопрос: Предприятие заключило договор мены с работником об обмене квартиры с меньшей площадью на большую с условием рассрочки платежа и с ежемесячным удержанием из заработной платы расчетной величины.

Можно ли считать договор мены, в котором есть признаки договора купли-продажи, смешанным договором, т.е. договором мены и договором купли-продажи?

Распространяется ли действие пп."я.13" п.1 ст.3 Закона РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" на отношения, возникающие в случае заключения юридическим и физическим лицами договора мены с условием оплаты в рассрочку, и возникает ли объект налогообложения в виде материальной выгоды на стоимостную (ценовую) разницу?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 декабря 1998 г. N 04-04-06

На Ваше письмо относительно применения нормы, изложенной в пп."я.13" п.1 ст.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Подпункт "я.13" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" с внесенными в него последующими дополнениями и изменениями распространяется на случаи получения физическими лицами заемных средств.

Поскольку в Вашем запросе речь идет о приобретении жилья по договору мены, а не о предоставлении займа, положения этого подпункта на данный случай не распространяются.

В соответствии со ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже и каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. При этом речь идет о самостоятельном, а не о смешанном договоре.

В части применения льгот по подоходному налогу, предусмотренных при приобретении жилья (в том числе и путем мены), следует учитывать Решение Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 1998 г. N ГКПИ 98-372, в соответствии с которым гражданину не может быть отказано в реализации права на уменьшение совокупного дохода на суммы доплат, направленных на приобретение объектов жилья по договорам.

Следовательно, при оформлении договора мены с условием рассрочки платежа не возникает объекта налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренной пп."я.13" п.1 ст.3 вышеупомянутого Закона.

01.12.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————