Вопрос: ОАО энергетики и электрификации приобретает квартиры в порядке долевого строительства и у физических лиц по договорам купли-продажи или мены для дальнейшей их реализации работникам предприятия. Каков порядок учета квартир у ОАО? Каков порядок исчисления НДС при реализации работникам таких квартир?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 ноября 1998 г. N 04-03-10

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел письмо ОАО и сообщает.

Исходя из содержания письма ОАО, приобретение квартир в порядке долевого участия в строительстве и у физических лиц по договорам купли-продажи или мены за счет соответствующих источников для дальнейшей их реализации работникам предприятия не является основным видом деятельности ОАО. В связи с этим при учете приобретенных объектов жилищного фонда как в порядке участия в долевом строительстве, так и у физических лиц по договорам купли-продажи, начислении по ним износа, а также их реализации ОАО следует руководствоваться Письмом Минфина России от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве".

Что касается порядка исчисления налога на добавленную стоимость, то в соответствии с пп."в" п.50 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" при реализации своим работникам квартир, построенных или приобретенных по договорам купли-продажи или мены, налог, подлежащий уплате в бюджет, исчисляется от суммы разницы между свободными (рыночными) ценами реализации и фактическими затратами по строительству или приобретению, включающими уплаченный налог, по расчетной ставке в размере 16,67 процента.

12.11.98 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————