Вопрос: Наше предприятие сдало в аренду здание. В составе арендной платы учтен налог на имущество здания. НДС на указанную величину налога на имущество не начислялся. При проверке начисления арендной платы налоговая служба указала, что на величину налога на имущество нужно начислять НДС. Кто прав?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 октября 1998 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) услуги по сдаче в аренду имущества и объектов недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость. При этом налогом облагается вся сумма арендной платы, поступающая от арендодателя. Поэтому суммы налога на имущество, возмещаемые арендаторами в качестве дополнительной платы за аренду объектов недвижимости, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

По вопросу включения рассчитанной суммы налога на имущество в состав арендной платы, выплачиваемой арендатором за предоставленное арендодателем здание, следует иметь в виду следующее.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" обязанность уплачивать налоги лежит на плательщиках налогов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 13 декабря 1991 г. N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" этим налогом облагаются основные средства, находящиеся на балансе плательщика. Поскольку сданное в аренду здание числится на балансе арендодателя как плательщика налога на имущество, то, соответственно, обязанность по уплате налога возложена на него же. Возмещение расходов по уплате налога на имущество арендодателю за счет средств арендатора действующим законодательством не предусмотрено. В этом случае включаемая в состав арендной платы сумма, равная сумме налога на имущество, является не чем иным, как доходом арендодателя.

Учитывая изложенное, действия налоговой инспекции не противоречат действующему законодательству.

21.10.98 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————