Вопрос: Предприятие является застройщиком дома. Инвестируя собственные средства в строительство дома, частично привлекает инвесторов по договорам долевого строительства. При вводе дома в эксплуатацию себестоимость его сложилась из фактически произведенных затрат; переоценок незавершенного строительства дома (согласно законодательству РФ).

При выделении квартир по договорам долевого строительства предприятию-застройщику нужно сопоставить себестоимость 1 кв.м жилья и средств, вложенных инвесторами по договорам долевого строительства. Разница между сложившейся себестоимостью квартир и оплатой дольщиками этих метров является прибылью (или убытком) предприятия-застройщика и подлежит налогообложению.

Что является себестоимостью для определения налогооблагаемой базы: фактически понесенные затраты или вся себестоимость, сложившаяся из фактических затрат и переоценок незавершенного строительства дома?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 октября 1998 г. N 04-02-05/3

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел Ваше письмо и сообщает, что в приведенном Вами случае, по нашему мнению, себестоимостью для определения налогооблагаемой базы являются фактически понесенные затраты.

19.10.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————