Вопрос: При приобретении квартиры предприятием за оказанные услуги риэлторской фирме была произведена оплата. По истечении 5 месяцев квартира была продана работнику по цене ниже цены приобретения. Подлежит ли включению в состав совокупного дохода работника сумма, направленная предприятием на оплату услуг риэлторской фирмы при первичном приобретении ее предприятием, при условии, что в договоре с риэлторской фирмой не было указаний о том, что квартира приобретается для конкретного физического лица?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 сентября 1998 г. N 04-04-06

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими изменениями и дополнениями) доходы, полученные физическими лицами в натуральной форме, учитываются для целей налогообложения по государственным регулируемым ценам, а при их отсутствии - по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода.

В связи с этим при реализации физическому лицу предприятием квартиры по цене ниже рыночной, сложившейся на рынке недвижимости в данной местности на день совершения сделки, для целей налогообложения в совокупный доход физического лица подлежит включению положительная разница между рыночной стоимостью квартиры и фактически уплаченной им суммой, содержащейся в договоре купли-продажи.

Если оплата стоимости приобретаемого жилья произведена предприятием за физическое лицо, то в совокупный налогооблагаемый доход последнего включается рыночная стоимость жилья на момент его приобретения.

25.09.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————