Вопрос: Организация приобрела в собственность нежилое помещение и сдала его в аренду для размещения магазина. Договор аренды не предусматривает последующего выкупа помещения арендатором. Одним из видов деятельности организации, зафиксированным в уставе, является сдача помещений в аренду. Вправе ли организация принять к вычету сумму НДС, уплаченную при покупке указанного нежилого помещения, при соблюдении всех условий (полная оплата, наличие счета-фактуры и свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 октября 2004 г. N 03-06-01-04/65

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных при приобретении нежилого помещения, предназначенного для передачи в аренду, и сообщает следующее.

В соответствии с п.2 ст.171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиком при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, подлежат вычетам в случае приобретения товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения по налогу на добавленную стоимость.

Кроме того, согласно п.1 ст.172 Кодекса такие вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении товаров (работ, услуг), и документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога на добавленную стоимость, после принятия на учет этих товаров (работ, услуг).

Учитывая изложенное, налог на добавленную стоимость, уплаченный организацией продавцу при приобретении нежилого помещения, предназначенного для передачи в аренду, по нашему мнению, подлежит вычету при соблюдении вышеуказанных условий после принятия этого нежилого помещения к учету в состав материальных ценностей, переданных в аренду.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

15.10.2004

————