Вопрос: Гражданин заключает в 1996 г. с предприятием договор аренды жилого помещения с правом выкупа. В 1997 г. оформляется договор купли-продажи между предприятием и гражданином на данную квартиру, платежи за которую вносятся гражданином как в 1996 г., так и в 1997 г. Имеет ли в данном случае гражданин право на льготу как покупатель жилья по расходам, понесенным в 1996 г. по договору аренды?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" право на льготу имеют граждане, являющиеся покупателями, то есть приобретающие квартиры в собственность по договору купли-продажи.

Гражданин-арендатор, заключивший договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, права собственности на квартиру до внесения всей обусловленной договором выкупной цены не приобретает.

Следовательно, гражданин, оформивший квартиру в собственность согласно договору купли-продажи, не имеет права на исключение из облагаемого дохода расходов, понесенных им в 1996 г. по договору аренды.

22.07.98 Т.В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга

————