Вопрос: Наше ОАО является заказчиком-застройщиком жилых домов, инвесторами являются, в основном, физические лица. Отношения между заказчиком и инвесторами оформлены договорами о долевом участии в строительстве жилого дома, строительство ведется подрядным способом через заказчика-застройщика. Незавершенное строительство учитывается на балансе застройщика, по завершении строительства подписывается акт государственной комиссией, дом сдается эксплуатирующей организации и регистрируется сначала в ГБР заказчиком-застройщиком. По актам приема-передачи квартиры передаются инвесторам с дальнейшим оформлением заказчиком прав собственности на средства инвесторов.

Облагаются ли НДС денежные средства, полученные от инвестора по договорам о долевом участии в строительстве, либо поступившие денежные средства являются источником целевого финансирования с отражением по кредиту счета 96 и не подлежат обложению НДС?

К какой разновидности договоров относятся "Договоры о долевом участии в строительстве"?

В какой момент переходит право собственности от заказчика к инвестору и возникают обороты по реализации работ, услуг?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 июля 1998 г. N 04-00-11

В связи с Вашей просьбой ответить на вопросы Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Разъяснения по вопросам налогообложения зависят прежде всего от конкретной ситуации, тех обстоятельств, которые, как правило, можно выяснить только при проверке предприятия. Поэтому в случае, который описан в письме ОАО, однозначно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

Как следует из письма ОАО, руководство предприятия и само понимает неоднозначность поставленного вопроса и поэтому наряду с налоговыми вопросами просит разъяснить вопросы, касающиеся юридических моментов описанной ситуации.

На наш взгляд, в обстоятельствах, о которых идет речь, важно юридическое оформление отношений между Инвестором и Заказчиком, а не схема их отношений. Считаем необходимым порекомендовать авторам в первую очередь получить юридическую оценку возможности заключения договоров на долевое участие в строительстве жилья с физическими лицами, поскольку неясно, о какой коммерческой деятельности может идти речь при заключении договоров на долевое участие в строительстве. По нашему мнению, заключение таких договоров вытекает из положений Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и положений Гражданского кодекса Российской Федерации о простом товариществе, при которых не должно возникать предпринимательской деятельности.

20.07.98 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————