Вопрос: Имеет ли право арендатор относить на себестоимость продукции (работ, услуг) расходы по увеличению арендной платы до истечения одного года с даты заключения договора при изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности, при изменении государственных тарифов и расценок, увеличении потребления электроэнергии, услуг телефонной связи?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 июля 1998 г. N 04-02-05/3

Департамент налоговой политики в связи с Вашим запросом сообщает следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации отношения арендодателя и арендатора определяются договором, в котором должны быть определены: объект аренды, срок аренды, арендная плата, порядок, условия и сроки ее внесения.

Статьей 421 указанного Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно Положению о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552, с учетом изменений и дополнений, в затраты производства подлежит включению плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) в сумме, определенной в договоре аренды, вне зависимости от ее величины.

При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию или превышении расходов арендатора против сумм, предусмотренных договором аренды, в договор, по нашему мнению, должны быть внесены по соглашению сторон изменения, и только после внесения таких изменений арендатор может относить дополнительные расходы на себестоимость. В противном случае все дополнительные расходы должны быть произведены за счет собственных средств арендатора.

07.07.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————