Вопрос: Каков порядок исчисления НДС при продаже объекта незавершенного строительства: со всей цены реализации объекта незавершенного строительства или с разницы между ценой продажи и балансовой стоимостью объекта незавершенного строительства? Если НДС необходимо исчислять со всей цены реализации объекта незавершенного строительства, то имеет ли право организация принять в зачет НДС, уплаченный при строительстве объекта? Каков порядок ведения бухучета по данной операции?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 июня 1998 г. N 04-03-10

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики по согласованию с Управлением косвенных налогов Госналогслужбы России сообщает.

Согласно действующему законодательству по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), в т.ч. объектов незавершенного строительства, для определения облагаемого оборота принимается их стоимость, исчисленная исходя из свободных (рыночных) цен. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет при реализации объектов незавершенного строительства, числящихся на балансе организаций (предприятий) по стоимости, отражающей фактические затраты по строительству, включая уплаченные суммы налога на добавленную стоимость, определяется в виде разницы между ценами их реализации и фактическими затратами, включающими в себя налог.

Что касается порядка ведения бухгалтерского учета, то стоимость незаконченных работ по достройке, дооборудованию, реконструкции, модернизации основных средств учитывается как незавершенные капитальные вложения. В случае продажи незавершенных капитальных вложений, передачи в качестве взноса в уставный капитал другой организации и пр. выбытие отражается в бухгалтерском учете с использованием счета 48 "Реализация прочих активов".

11.06.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————