Вопрос: Подлежит ли обложению НДС перепродажа акционерным обществом права аренды земельного участка (приобретенного у уполномоченной организации без НДС) другому предприятию?

В каком порядке следует производить исчисление НДС при перепродаже акционерным обществом другому предприятию права аренды земельного участка (учитывая, что приобретение у уполномоченной организации права аренды земельного участка НДС не облагалось)?

Ответ: Согласно пп."и" и "к" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) от этого налога освобождены пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении предприятиям, учреждениям и организациям или физическим лицам определенных прав, а также регистрационный сбор (плата) за выдачу документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю.

Перепродажа права аренды земельного участка акционерным обществом другому предприятию не подпадает под действие льгот, предусмотренных пп."и" и "к" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений), поскольку данная перепродажа не связана с первичной обязательной выдачей разрешения государственным органом, органом местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами и не является регистрационным сбором (платой) за выдачу документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю. Поэтому операции по перепродаже права аренды земельного участка должны рассматриваться в обычном налоговом режиме, предусмотренном для операций по продаже нематериальных активов.

Выручка от перепродажи акционерным обществом права аренды земельного участка другому предприятию включается в облагаемую НДС базу в полном объеме в соответствии с п.19 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений).

03.06.98 И.Е.Муравьева

Советник налоговой службы

II ранга

————