Вопрос: Предприятие в составе внереализационных доходов учитывает сумму арендной платы по сданным в аренду объектам основных средств. Сумма арендной платы не покрывает начисленный износ по ним, учет которого ведется в составе внереализационных расходов.

Следует ли руководствоваться для целей исчисления налога на добавленную стоимость в части реализации услуги по сдаче в аренду имущества по цене ниже себестоимости ст.4 Закона Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений)?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений) услуги по сдаче в аренду объектов подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

У арендодателя при наличии в уставе организации аренды как вида деятельности учет доходов и расходов, связанных с содержанием сдаваемого в аренду объекта, осуществляется в установленном порядке с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". При реализации услуги по аренде объектов по цене не выше фактической себестоимости (в том числе и в тех случаях, когда сумма поступившей арендодателю арендной платы не покрывает начисленный износ по предоставленным в аренду объектам) облагаемый налогом на добавленную стоимость оборот определяется в соответствии с порядком, предусмотренным ст.4 Закона Российской Федерации от 06.12.91 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.94 N 57-ФЗ).

Указанный выше порядок определения облагаемого налогом на добавленную стоимость оборота по поступившей арендодателю арендной плате может применяться и в тех случаях, когда уставом организации аренды как вида деятельности не предусмотрено и получаемая арендная плата учитывается у арендодателя в составе внереализационных доходов.

19.05.98 И.Е.Муравьева

Советник налоговой службы

II ранга

————