Вопрос: АООТ приобрело квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Сумма финансирования АООТ составляет А руб. Стоимость указанной квартиры, согласно справке городского бюро технической инвентаризации, составляет В руб. Указанная квартира продана сотруднику за С руб. Каков порядок налогообложения физического лица, приобретшего квартиру, и АООТ, продавшего данную квартиру?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 мая 1998 г. N 04-04-06

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Пунктом 5 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам.

Поэтому, если организация продает квартиры своим работникам, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены, сложившиеся на рынке продажи жилья в данном регионе. Сведения о среднерыночной стоимости продаваемой квартиры можно получить в Отделе цен администрации Вашего района.

В приведенном Вами примере ни балансовая стоимость, ни стоимость, определенная органами технической инвентаризации, не является рыночной стоимостью продаваемой квартиры.

Сумма положительной разницы между рыночной стоимостью приобретаемой квартиры и той стоимостью, по которой квартира была продана своему работнику, включается в совокупный облагаемый доход работника, купившего эту квартиру.

Для целей налогообложения объединения указанная в письме операция, по нашему мнению, должна рассматриваться как реализация имущества.

При этом следует руководствоваться п.2.4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 10 августа 1995 г. N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций", с учетом внесенных изменений и дополнений.

Отрицательный результат от их реализации в целях налогообложения не должен уменьшать налогооблагаемую прибыль.

18.05.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————