Вопрос: Физическое лицо заключило с организацией договор о передаче ему прав на долевое участие в строительстве жилого дома с первоначальным дольщиком и уступке последним права требования на получение в собственность квартиры. Вправе ли такое лицо воспользоваться льготой, предусмотренной пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", по суммам средств, направленных в счет оплаты стоимости квартиры?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" льгота предоставляется физическим лицам, заключившим договоры с организациями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта. При этом Инструкцией не предусмотрено ограничение предоставления льготы только в случае заключения названных договоров между физическим лицом - дольщиком и строительной организацией.

Согласно пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" существенным условием права на льготу является направление физическим лицом денежных сумм на новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации.

Следовательно, физические лица, фактически направившие личные средства на оплату квартиры во вновь построенном доме на основании заключения договоров о передаче прав на долевое участие в строительстве с первоначальным дольщиком и уступке последним права требования на получение в собственность квартиры такими лицами, имеют право на вышеназванную льготу, предусмотренную налоговым законодательством.

15.05.98 Т.В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга

————