Вопрос: Каким образом определяется стоимость квартир по договорам мены при их нотариальном удостоверении в случае, когда стоимость одной квартиры выше другой, и в случае, когда обмен квартир производится с доплатой?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Абзацем 2 п.48 Инструкции Госналогслужбы России от 15 мая 1996 г. N 42 "По применению Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" установлено, что за удостоверение сделок об обмене имуществом (договора мены) государственная пошлина уплачивается с имущества, стоимость которого выше, или со стоимости имущества с учетом денежной доплаты к нему.

Положения указанного пункта Инструкции Госналогслужбы России от 15 мая 1996 г. N 42 применяются с учетом вышеназванной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

- в первом случае "с имущества, стоимость которого выше" государственная пошлина взимается со стоимости недвижимого имущества, которая предусмотрена договором мены, но не ниже стоимостной оценки, определенной органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями, и которая выше по отношению к стоимости имущества, предоставляемого в обмен;

- во втором случае "со стоимости имущества с учетом денежной доплаты к нему" государственная пошлина взимается со стоимости обмениваемого имущества, предусмотренной договором, а если в договоре не указаны стоимости квартир, то не ниже стоимостной оценки, определенной органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями, к которой прибавляется сумма денежной доплаты, предусмотренная в договоре мены. В этом случае меньшая стоимость квартиры увеличивается на сумму доплаты.

29.04.98 Л.А.Панина

Инспектор налоговой службы

I ранга

————