Вопрос: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход, полученный физическим лицом в налогооблагаемый период, уменьшается на сумму, направленную им на приобретение, в частности, дачи.

Согласно договору купли-продажи, представленному работником в бухгалтерию предприятия вместе с заявлением, предметом договора является дача, расположенная на земельном участке, находившемся в частной собственности. Поскольку согласно ст.ст.549, 552 и п.2 ст.555 ГК РФ переход прав на недвижимость невозможен без перехода прав на земельный участок, на котором эта недвижимость расположена, во исполнение требований ст.554 ГК РФ в договоре в числе сведений об участке, на котором находится дача, указана нормативная цена этого земельного участка согласно справке уполномоченного органа.

Правомерны ли действия ГНИ, требующей уменьшать совокупный доход физического лица на сумму, указанную в договоре купли-продажи дачи, за минусом нормативной цены земельного участка, на котором она расположена?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 апреля 1998 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение дачи, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Следовательно, для целей налогообложения в договоре следует выделять стоимость земельного участка и отдельно жилого объекта.

Льгота по уплате подоходного налога, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими дополнениями и изменениями), может быть дана физическим лицам, если они являются покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика. Расходы, связанные с покупкой земельного участка, при налогообложении не учитываются.

На основании вышеизложенного действия налоговых органов, по нашему мнению, правомерны.

27.04.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————