Вопрос: Может ли организация, сдавшая в аренду помещение, отражать доходы и расходы, связанные с содержанием этих помещений, включая коммунальные платежи, по дебету и кредиту счета 80? Договором аренды эти услуги предусмотрены. Каков порядок возмещения сумм НДС, уплаченных по расходам, связанным с содержанием помещений, сданных в аренду?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 апреля 1998 г. N 04-02-18

Департамент налоговых реформ рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

В соответствии с пп."б" п.7 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) услуги по сдаче в аренду имущества подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Согласно действующему законодательству по налогу на добавленную стоимость суммы этого налога, уплаченные поставщикам материальных ресурсов производственного назначения, приобретаемых для оказания услуг, облагаемых налогом на добавленную стоимость, подлежат зачету (возмещению) при исчислении платежа в бюджет. В связи с этим суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные по расходам, связанным с содержанием помещений, сданных в аренду, принимаются к зачету в общеустановленном порядке.

Согласно п.8 Письма Минфина России от 12.11.96 N 96 "О порядке отражения в бухгалтерском учете отдельных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость и акцизами" сумма налога на добавленную стоимость, полученная арендодателем от арендатора в составе арендной платы, списывается в кредит счета 68 "Расчеты с бюджетом", субсчет "Расчеты по налогу на добавленную стоимость" с дебета счета 80 "Прибыли и убытки".

Суммы налога на добавленную стоимость, подлежащие уплате (уплаченные) арендодателем по хозяйственным операциям, связанным со сдачей имущества в аренду и расходы по которым относятся в дебет счета 80 "Прибыли и убытки", отражаются по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" соответствующего субсчета. Списание этих сумм налога со счета 19 производится в соответствии с налоговым законодательством.

Внереализационные доходы (расходы) для целей налогообложения, поименованные в п.п.14 и 15 Положения о составе затрат (в том числе от сдачи имущества в аренду), принимаются в суммах, учтенных при определении финансовых результатов по правилам бухгалтерского учета (изложено в приложении N 11 к Инструкции Госналогслужбы Российской Федерации от 10.08.95 N 37, в ред. Изменений и дополнений N 3 от 18.03.97).

06.04.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————