Вопрос: Фирма является заказчиком по строительству жилья. Инвесторами являются, в основном, физические лица. Облагаются ли НДС денежные средства, полученные заказчиком от физических лиц в порядке долевого участия на строительство жилья согласно заключенным договорам?

Мы расчетно выделяем НДС при перечислении денежных средств физическими лицами и перечисляем в бюджет как по полученным авансам. Зачастую приходится возвращать физическим лицам (инвесторам) часть перечисленных денег или полностью по разным причинам (расторжение договора или возврат за сантехническое оборудование и т.д.). При возврате банки не принимают платежные поручения с выделением НДС. Можно ли расчетным путем выделять НДС и предъявлять в бюджет к зачету? Как быть со счетом-фактурой?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 апреля 1998 г. N 04-03-10

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) в оборот, облагаемый этим налогом, включаются любые получаемые предприятиями денежные средства, если их получение связано с расчетами по оплате товаров (работ, услуг). В связи с этим налогом на добавленную стоимость облагаются суммы превышения денежных средств, полученные от дольщиков в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика.

Учитывая изложенное, при возврате дольщикам ранее перечисленных ими средств заказчику относить на возмещение (возврат) из бюджета какие-либо суммы налога на добавленную стоимость не следует и, соответственно, составлять счета-фактуры не требуется. При этом при получении от физических лиц на строительство объектов в порядке долевого участия денежных средств, превышающих фактические затраты по строительству и подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость у заказчика, действующим порядком составления счетов-фактур исключений не предусмотрено.

03.04.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————