Вопрос: Каковы правила уплаты государственной пошлины за договоры, предметом залога (ипотеки) которых выступает недвижимое имущество (например, участок земли и строение, расположенное на нем), подлежащее государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ: В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге" залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации "О залоге" государственная пошлина за регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также предоставление выписок из реестра взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами Российской Федерации. Заявитель предоставляет органу, осуществляющему регистрацию, доказательства уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких доказательств заявление оставляется без движения.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.33 устанавливает, что указанный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, т.е. с 28.01.98, так как был опубликован в "Собрании законодательства РФ" 28.07.97, N 30, ст.3594) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В соответствии с п.3 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пп.4 п.7 ст.4 Закона Российской Федерации от 09.12.91 N 2005-1 "О государственной пошлине" за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) и за выдачу документа о данной регистрации государственная пошлина взимается в следующих размерах: с граждан - двукратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие; с юридических лиц - пятикратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие.

Исходя из изложенного, за договоры, предметом залога (ипотеки) которых выступает недвижимое имущество (например, участок земли и строение, расположенное на нем), государственная пошлина оплачивается за каждый объект недвижимости (т.е. отдельно за земельный участок и отдельно за строение), в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В том случае, если предметом договора залога является только один объект недвижимости, например земельный участок, а строение, находящееся на нем, не является предметом залога (ипотеки), то в этом случае госпошлина взимается только за один объект недвижимости, который является предметом договора залога (ипотеки).

18.03.98 Л.А.Панина

Инспектор налоговой службы

I ранга

————