Вопрос: Фирма является заказчиком по строительству жилья, инвесторами являются в основном физические лица. Мы расчетно выделяем налог на добавленную стоимость при перечислении денежных средств физическими лицами и перечисляем в бюджет как по полученным авансам. По разным причинам приходится возвращать физическим лицам (инвесторам) часть перечисленных денег или полностью. При возврате денежных средств банки не принимают платежные поручения с выделением НДС.

Облагаются ли налогом на добавленную стоимость денежные средства, полученные заказчиком от физических лиц в порядке долевого участия на строительство жилья согласно заключенным договорам?

Ответ: Согласно действующему положению источником финансирования всех затрат, осуществляемых заказчиком-застройщиком, являются средства инвесторов (дольщиков) для целевого финансирования строительства объектов.

Поступившие на расчетный счет заказчика-застройщика от инвесторов (дольщиков) денежные средства являются источником целевого финансирования с отражением по кредиту счета 96 "Целевые финансирование и поступления" и не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость. Оплата выполненных работ за счет этих источников производится с налогом на добавленную стоимость.

18.03.98 Л.П.Фесенко

Советник налоговой службы

II ранга

————